공인중개사 자격증은 부동산 중개업을 포함해 부동산 전반에서 활용도가 매우 높은 국가전문자격증입니다.
학력, 전공, 나이에 제한이 없어 직장인·자영업자·은퇴 준비자까지 매년 수십만 명이 응시하고 있습니다.
이 글에서는 2026년 공인중개사 시험일정을 중심으로,
👉 시험이 어떤 구조로 진행되는지
👉 과목은 무엇을 공부해야 하는지
👉 합격 기준과 응시 방법은 어떻게 되는지
를 처음 준비하는 분도 이해할 수 있도록 자세히 설명합니다.
2026년 공인중개사 시험일정 안내
2026년 공인중개사 시험은 제37회 시험으로, 예년과 동일하게 1차·2차 시험이 같은 날에 실시됩니다.
📅 2026년 시험 일정 요약
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 정기 원서접수 | 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) |
| 추가 원서접수 | 2026년 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금) |
| 시험 시행일 | 2026년 10월 31일(토) |
| 합격자 발표 | 2026년 12월 2일(수) |
✔ 원서 접수는 선착순 시험장 마감이므로, 인기 지역은 조기 마감될 수 있습니다.
✔ 시험 일정은 한국산업인력공단(Q-Net) 공고를 기준으로 하며, 최종 일정은 반드시 공식 홈페이지에서 재확인해야 합니다.
공인중개사 시험은 어떻게 구성되어 있을까?
공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구성된 2단계 시험입니다.
- 1차 시험에 합격해야 2차 시험 성적이 유효
- 단, 1·2차 동시 응시도 가능
- 1차 합격자는 다음 해 1차 시험 면제 혜택
👉 처음 도전하는 수험생은 1·2차 동시 준비 또는 1차 집중 전략 중 본인 상황에 맞게 선택하게 됩니다.
1차 시험 과목 상세 설명
📘 부동산학개론
부동산의 기초 이론을 다루는 과목으로, 계산 문제와 이론 문제가 혼합되어 출제됩니다.
주요 내용:
- 부동산의 개념과 특성
- 부동산 시장과 정책
- 부동산 금융 및 투자
- 감정평가 이론
- 수익률, 현재가치 등 계산 문제
👉 수험생 체감 난이도는 중간, 계산 문제 적응이 중요합니다.
📘 민법 및 민사특별법
공인중개사 시험에서 가장 난도가 높은 과목으로 평가됩니다.
주요 내용:
- 민법 총칙
- 물권법 (소유권, 저당권 등)
- 계약법
- 민사특별법 (주택임대차보호법 등)
👉 암기 + 이해가 동시에 필요한 과목으로, 초반 학습 비중이 매우 중요합니다.
2차 시험 과목 상세 설명
📕 공인중개사법령 및 중개실무
실무와 가장 밀접한 과목으로, 실제 중개업 개설과 운영에 직접 활용됩니다.
주요 내용:
- 공인중개사법
- 중개업 등록 및 결격 사유
- 중개 실무 절차
- 중개보수, 계약서 작성
👉 암기 위주 과목, 반복 학습 효과가 큽니다.
📕 부동산공법
공인중개사 시험에서 가장 방대한 분량을 자랑하는 과목입니다.
주요 내용:
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
- 도시개발법
- 건축법
- 주택법
👉 처음 보면 어렵지만, 출제 패턴이 비교적 일정해 전략적인 공부가 중요합니다.
📕 부동산공시법령 및 부동산세법
두 과목이 하나로 묶여 출제됩니다.
- 공시법: 지적법, 등기법
- 세법: 취득세, 재산세, 양도소득세 등
👉 세법은 계산보다는 구조 이해, 공시법은 용어 정리가 핵심입니다.
시험 방식과 합격 기준
- 문제 유형: 객관식 5지선다형
- 과목별 문항 수: 40문항
- 과목별 시험 시간: 50분
합격 기준
- 각 과목 40점 이상
- 전체 평균 60점 이상
⚠ 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격입니다.
공인중개사 시험 응시 방법
공인중개사 시험은 Q-Net(큐넷)을 통해 온라인 접수로만 진행됩니다.
응시 절차
- Q-Net 홈페이지 접속
- 회원가입 및 로그인
- 공인중개사 시험 선택
- 시험 지역 및 시험장 선택
- 응시료 결제 후 접수 완료
응시료 안내
- 1차 시험: 13,700원
- 2차 시험: 14,300원
- 1·2차 동시 응시: 28,000원
공인중개사 자격증 취득 후 진로
공인중개사 자격증은 단순히 중개업 창업뿐 아니라 다양한 분야에서 활용됩니다.
- 부동산 중개사무소 개설
- 부동산 투자·컨설팅
- 건설사, 금융기관, 공공기관
- 자산관리 및 은퇴 후 제2의 직업
👉 특히 정년 제한이 없다는 점에서 중장년층에게도 인기가 높습니다.
마무리 정리
2026년 공인중개사 시험은
📌 10월 31일(토) 시행
📌 8월 초 원서 접수
📌 1·2차 동시 시험이라는 점이 핵심입니다.
시험까지 남은 기간을 고려해 본인 상황에 맞는 준비 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.
Q1. 공인중개사 시험은 1차와 2차를 꼭 동시에 봐야 하나요?
아닙니다. u003cstrongu003e1차와 2차 시험은 선택적으로 응시u003c/strongu003e할 수 있습니다.u003cbru003e처음 도전하는 수험생은 보통 u003cstrongu003e1·2차 동시 응시u003c/strongu003e를 선택하지만, 학습 시간이 부족한 경우 u003cstrongu003e1차만 응시u003c/strongu003e하는 것도 가능합니다.u003cbru003e1차 시험에 합격하면 u003cstrongu003e다음 해 1차 시험이 면제u003c/strongu003e되므로, 단계별로 준비하는 전략도 많이 활용됩니다.
Q2. 공인중개사 시험은 난이도가 어느 정도인가요? 비전공자도 합격할 수 있나요?
공인중개사 시험은 u003cstrongu003e절대평가 방식u003c/strongu003e으로, 일정 점수만 넘기면 누구나 합격할 수 있습니다.u003cbru003e부동산·법률 비전공자도 충분히 합격 가능하며, 실제로 합격자의 상당수가 u003cstrongu003e비전공자·직장인u003c/strongu003e입니다.u003cbru003e다만 시험 범위가 넓고 암기량이 많아 u003cstrongu003e단기간 벼락치기보다는 장기 계획적인 학습u003c/strongu003e이 중요합니다.
Q3. 나이나 학력 제한이 있나요? 누구나 응시할 수 있나요?
공인중개사 시험은 u003cstrongu003e나이, 학력, 전공 제한이 전혀 없습니다.u003c/strongu003eu003cbru003e대한민국 국민이라면 누구나 응시할 수 있으며,u003cbru003e20대 취업 준비생부터 40~60대 은퇴 준비자까지 폭넓게 도전하는 시험입니다.u003cbru003e이 때문에 u003cstrongu003e평생 자격증u003c/strongu003e으로 불리며 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.